 |
Оценочная деятельность - это деятельность оценщиков и субъектов
оценочной деятельности, которая заключается в организационном, методическом и
практическом обеспечении проведения оценки имущества, рассмотрении и подготовке
заключений о стоимости имущества. Оценочная деятельность может осуществляться в
следующих формах:
- Практическая деятельность по оценке имущества (практическое выполнение оценки имущества и всех процедур, связанных с нею;
- Консультационная деятельность (предоставление консультаций по оценке имущества в устной или письменной форме;
- Рецензирование отчета (акта) об оценке имущества (критическое рассмотрение и предоставление заключений относительно их полноты и правильности);
- Методическое обеспечение оценки имущества (разработка методических документов по оценке имущества и предоставлении разъяснений по их применению);
- Учебная деятельность оценщиков, которая заключается в участии в учебном процессе по профессиональной подготовке оценщиков.
Оценка недвижимости проводится в случае:
- Создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, находящегося в коммунальной собственности;
- Реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);
- Выделения или определения доли имущества в совместном имуществе, в котором имеется государственная доля (доля коммунального имущества);
- Определения стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если в указанное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого общества;
- Приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, находящегося в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;
- Переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
- Налогообложения имущества и определения размера государственной пошлины согласно закону;
- Передачи имущества под залог;
- Определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
- Продажи / приобретения;
- Сдачи в аренду;
- Получения кредита под залог;
- Страхования;
- Составления финансовой отчетности;
- Судопроизводства, в случае раздела имущества, конфискации, банкротства;
- Внесения в уставной капитал предприятия;
- Реструктуризации или ликвидации предприятия;
- В других случаях, по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
В процессе проведения работ наши специалисты помогут
идентифицировать недвижимое имущество,
уточнить имущественные права на недвижимость,
определить масштабы поиска и сбора необходимых данных для оценки,
определить ограничивающие условия.
Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим
всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости.
При оценке учитывается также влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости
связанного с этим объектом имущества, оборудования или нематериальных активов.
При проведении работ мы учитываем цель и предполагаемое использование результатов
определения стоимости объекта.
В экспертную оценку имущества и недвижимости входит:
- Оценка жилой недвижимости (квартиры, коттеджа, индивидуального дома);
- Оценка коммерческой недвижимости (офиса, гостиниц, складов и торговых помещений);
- Оценка промышленной недвижимости (заводских и фабричных зданий и сооружений);
- Оценка недвижимости специального назначения;
- Оценка земельных участков (в том числе неблагоустроенных);
- Оценка незавершенного строительства (любых объектов от свайных полей до сооружений, нуждающихся только во внешней отделке);
- Оценка всех видов транспорта и т.д.
|
|
